1655 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 403 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552652559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
71050552652559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 512 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 448 291 $ Poids 67 % |
| 2 | 1370, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-17 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 680 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 458 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 651 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 534 $ Poids 39 % |
| 5 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 511 498 $ Poids 33 % |
| 6 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 997 $ Poids 32 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 238 $ Poids 31 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 651 $ Poids 31 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 481 966 $ Poids 30 % |
| 11 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 340 $ Poids 30 % |
| 12 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 557 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 159 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.