1645 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552652707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71050552652707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 142 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 378 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 733 $ Poids 60 % |
| 5 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 838 $ Poids 60 % |
| 6 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 525 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 387 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 375 757 $ Poids 45 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 336 976 $ Poids 38 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 425 $ Poids 30 % |
| 10 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 513 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 986 $ Poids 27 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 467 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.