1635 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 395 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552652854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
71050552652854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 763 $ Poids 81 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 356 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 258 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 317 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 365 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 204 379 $ Poids 30 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 330 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 313 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.