1615 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552661159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71050552661159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 914 $ Poids 62 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 466 117 $ Poids 60 % |
| 5 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 411 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 574 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 384 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 325 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 373 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 462 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 072 $ Poids 37 % |
| 9 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 510 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 364 345 $ Poids 29 % |
| 11 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 360 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 464 961 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.