1600 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 183,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 533 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552661988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
71050552661988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 247 825 $ Poids 58 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 410 $ Poids 57 % |
| 3 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 955 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 398 $ Poids 55 % |
| 4 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 962 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 116 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 867 $ Poids 45 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 872 $ Poids 45 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 772 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −34 044 $ | 364 911 $ Poids 27 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 088 $ Poids 25 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 639 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.