1625 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
361 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 339 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552662001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
71050552662001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 410 $ Poids 86 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 200 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 448 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 275 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +975 $ | 228 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 836 $ Poids 65 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 327 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 345 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 369 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −800 $ | 204 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 328 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 318 517 $ Poids 27 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 499 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 327 035 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.