1630 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
325 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 736 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552662506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
71050552662506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 181 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 374 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 322 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 170 $ Poids 59 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 479 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 465 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 027 $ Poids 51 % |
| 8 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 432 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 395 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 325 911 $ Poids 25 % |
| 11 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 567 $ Poids 20 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 959 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 496 382 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.