1620 Rue DEUX-COMTES · Les Cèdres
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 105,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552662653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
71050552662653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 1770, rue Jeanne, Les Cèdres 2026-05-29 · 620 m · Vendu 422 000 $ (3 708 $/m²) 113,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 427 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 414 048 $ Poids 54 % |
| 4 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 732 $ Poids 36 % |
| 5 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 945 $ Poids 27 % |
| 6 | 1670, rue Rolland, Les Cèdres 2024-12-10 · 577 m · Vendu 529 000 $ (4 280 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 468 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 629 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 393 392 $ Poids 26 % |
| 8 | 1620, Rue des Deux-Comtés, Les Cèdres 2024-04-22 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 875 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 636 970 $ Poids 18 % |
| 10 | 1740, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-08-14 · 673 m · Vendu 132 906 $ (1 075 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 421 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 153 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 650 692 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.