1976 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 260,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 819 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561901020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
71050561901020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 98 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 216 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +159 238 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 976 460 $ Poids 28 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 216 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +137 550 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 885 092 $ Poids 17 % |
| 3 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 225 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 746 915 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 654 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +206 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 261 684 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +95 302 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 688 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 213 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.