1960 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 97,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561911132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
71050561911132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 785 $ Poids 12 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 720 $ Poids 12 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 144 $ Poids 9 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 277 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −1 639 $ | 97 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 760 $ Poids 5 % |
| 7 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 688 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 262 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 364 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 348 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 316 187 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.