1948 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561911373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
71050561911373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 420 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 812 $ Poids 13 % |
| 3 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 547 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 573 550 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 96 049 $ Poids 6 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 678 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 334 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 669 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 359 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 343 650 $ Poids 3 % |
| 12 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 312 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.