1908 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 159,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 637 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561931135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
71050561931135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 402 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 123 863 $ Poids 72 % |
| 2 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 479 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 997 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 531 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −65 647 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 751 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 037 $ Poids 32 % |
| 5 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 531 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 690 836 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 578 $ Poids 10 % |
| 8 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 998 989 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.