1888 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 173,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561931863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71050561931863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 86 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 603 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 782 846 $ Poids 72 % |
| 2 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 475 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 981 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 553 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 911 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 603 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 717 848 $ Poids 43 % |
| 5 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 004 538 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 530 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 578 853 $ Poids 5 % |
| 9 | 1515, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 148 045 $ (747 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 501 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 151 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.