1876 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 187,3 m² · constr. 1968 · terrain 6 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 328,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561941386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
71050561941386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 93 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 659 m · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 814 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 659 m · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 744 859 $ Poids 47 % |
| 3 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 530 m · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +106 287 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 130 875 $ Poids 40 % |
| 4 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 608 m · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +95 923 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 973 347 $ Poids 32 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 037 $ Poids 13 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 965 318 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 596 488 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −86 212 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.