Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
541 200 $
Autre · terrain 12 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 530,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561990449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71050561990449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 922 $ Poids 36 % |
| 3 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 34 % |
| 4 | 1947, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-04-29 · 810 m · Vendu 336 500 $ (12 650 $/m²) 26,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 257 $ Poids 33 % |
| 5 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 29 % |
| 6 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 299 $ Poids 25 % |
| 7 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 23 % |
| 8 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 841 $ Poids 22 % |
| 9 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 717 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 710 $ Poids 18 % |
| 10 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 16 % |
| 11 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.