1519 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562599695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
71050562599695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 735 $ Poids 39 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 141 $ Poids 37 % |
| 4 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 676 627 $ Poids 31 % |
| 5 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 143 $ Poids 25 % |
| 7 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 750 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 635 220 $ Poids 20 % |
| 9 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 754 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 534 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 661 604 $ Poids 18 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −15 481 $ | 230 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 626 946 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.