1515 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 406 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562599872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
71050562599872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 536 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 945 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 991 $ Poids 34 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 988 $ Poids 32 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 158 $ Poids 30 % |
| 6 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 718 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 499 399 $ Poids 28 % |
| 7 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 625 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 470 723 $ Poids 16 % |
| 9 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 656 094 $ Poids 15 % |
| 10 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 662 $ Poids 15 % |
| 11 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 210 468 $ Poids 12 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 060 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.