Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
598 400 $
Autre · 2 556 $/m² · 234,1 m² · constr. 1940 · terrain 314 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 204,2 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 300 $
Rôle antérieur 1 459 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562630400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 730 400 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
1 459 000 $
ID provincial
71050562630400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 623 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 619 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 768 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 843 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 315 $ Poids 51 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 789 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 035 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 957 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 840 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 876 511 $ Poids 40 % |
| 8 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 866 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 970 295 $ Poids 26 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 813 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 959, Rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-11-13 · 807 m · Vendu 340 436 $ (1 773 $/m²) 192 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 409 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −34 044 $ | 410 125 $ Poids 20 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +93 700 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 114 $ Poids 20 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 814 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.