1530 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
273 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 389 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562690569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
71050562690569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 944 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 174 $ Poids 29 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −54 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 901 $ Poids 3 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 278 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 175 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 882 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 416 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 378 633 $ Poids 1 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 073 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 188 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 300 $ · Ajust. superficie −88 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 781 $ · Ajust. superficie −80 833 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 428 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 395 $ · Ajust. superficie −50 186 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 279 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 008 $ · Ajust. superficie −69 300 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 412 $ · Ajust. superficie −95 059 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 522 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.