1540 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 167,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 477 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562691192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
71050562691192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 83 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 6 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 638 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 713 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 842 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 582 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 255 865 $ Poids 69 % |
| 5 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 861 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 774 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 649 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 876 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 896 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 749 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 601 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 622 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 689 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 594 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 678 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 629 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.