Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
499 300 $
Autre · 3 721 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 29 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 458,4 m²
Frontage
153 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571922383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
71050571922383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 048 247 $ Poids 28 % |
| 2 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 717 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 548 085 $ Poids 20 % |
| 3 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 974 913 $ Poids 20 % |
| 4 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 748 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 2555, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 637 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 992 $ Poids 13 % |
| 6 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 803 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 623 848 $ Poids 10 % |
| 7 | 2555, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 795 $/m²) 138,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 278 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 473 428 $ Poids 8 % |
| 8 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 632 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.