1808 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 169,1 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 589 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571931114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
71050571931114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 154 230 $ Poids 29 % |
| 2 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 773 753 $ Poids 28 % |
| 3 | 2012, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 643 $/m²) 153,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 034 450 $ Poids 21 % |
| 4 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (3 831 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 709 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 513 901 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 031 719 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 573 725 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.