1799 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 89,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
199,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 442 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571940668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
71050571940668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 470 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 956 $ Poids 16 % |
| 3 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 283 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 663 461 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 762 $ Poids 11 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 495 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 545 $ Poids 7 % |
| 8 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 532 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 653 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +8 197 $ | 103 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 330 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, Rue Célestin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.