1788 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 206,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 541 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571951733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
71050571951733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 932 $ Poids 9 % |
| 2 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 068 060 $ Poids 5 % |
| 3 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 754 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 621 001 $ Poids 3 % |
| 5 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 808 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 587 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +75 050 $ · Ajust. âge +24 016 $ | 455 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 119 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 741 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.