1780 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 122,6 m² · constr. 1879 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571961506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71050571961506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 43 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 834 $ Poids 12 % |
| 2 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 629 978 $ Poids 9 % |
| 3 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 311 158 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 238 $ Poids 3 % |
| 7 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 35 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 649 644 $ Poids 2 % |
| 8 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, rue Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 325 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 654 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 1973, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 300 200 $ (2 884 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 765 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 352 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −8 197 $ | 101 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.