1760 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
702 000 $
Autre · terrain 49 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 112,3 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 695 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571972737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
695 600 $
ID provincial
71050571972737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-11-20 · 475 m · Vendu 218 000 $ (4 233 $/m²) 51,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 176 $ Poids 54 % |
| 2 | 1837, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-08-11 · 945 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 1734, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-29 · 248 m · Vendu 325 000 $ (6 813 $/m²) 47,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 36 % |
| 4 | 1532, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 32 % |
| 5 | 1671, du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-29 · 507 m · Vendu 390 000 $ (7 816 $/m²) 49,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 29 % |
| 6 | 1526, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 23 % |
| 7 | 1772, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-15 · 140 m · Vendu 459 000 $ (5 930 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +121 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 794 $ Poids 15 % |
| 8 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 12 % |
| 9 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 717 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 2555, Boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 2555, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 1578, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-06 · 967 m · Vendu 507 000 $ (4 774 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 531 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.