Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 2 389 $/m² · 188,2 m² · constr. 2004 · terrain 54 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 590,1 m²
Frontage
251,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 410 100 $ -0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571993783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
71050571993783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 22 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 057 $/m²) 158 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 397 $ Poids 27 % |
| 2 | 1492, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 087 $/m²) 184 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 230 632 $ Poids 21 % |
| 3 | 1470, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 151 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 444 194 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 569 284 $ Poids 6 % |
| 5 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 120 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 597 613 $ Poids 2 % |
| 7 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −84 103 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 071 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.