CHEMIN DE FER · Les Cèdres
Valeur estimée
462 100 $
Autre · terrain 215 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 960,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 300 $
Rôle antérieur 1 874 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572287784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 301 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 874 100 $
ID provincial
71050572287784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-05-28 · 886 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 33 % |
| 2 | 791, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2024-11-05 · 419 m · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 470 $ Poids 28 % |
| 3 | 950, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 538 $ Poids 15 % |
| 6 | 2026, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (4 436 $/m²) 188,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 982, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (311 $/m²) 244,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, Rue Du Boisé, Coteau-du-Lac 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 199 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 568 $ Poids 12 % |
| 10 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 1998, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 074 $/m²) 152,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 11 % |
| 12 | 618, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.