1275 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 4 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,9 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572458587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
71050572458587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 766 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 289 $ Poids 39 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 453 $ Poids 37 % |
| 4 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 445 054 $ Poids 23 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 492 $ Poids 18 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 683 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 241 136 $ Poids 16 % |
| 8 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 661 $ Poids 15 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 097 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 354 $ Poids 15 % |
| 10 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 918 $ Poids 15 % |
| 11 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 292 $ Poids 13 % |
| 12 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 611 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.