1241 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 135,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572467316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
71050572467316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 54 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 390 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 580 182 $ Poids 42 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 899 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 573 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 778 $ Poids 25 % |
| 4 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 259 $ Poids 20 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 137 $ Poids 13 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 521 541 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 515 933 $ Poids 13 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 714 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.