1244 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572467959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
71050572467959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 608 $ Poids 34 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 615 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 446 477 $ Poids 32 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 366 $ Poids 17 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −79 583 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 548 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −79 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 921 $ Poids 3 % |
| 7 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 583 113 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.