1185-1187 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 220,5 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572475781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
71050572475781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 557 925 $ Poids 28 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 851 $ Poids 19 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 396 $ Poids 16 % |
| 4 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 794 537 $ Poids 10 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 263 $ Poids 6 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 275 315 $ Poids 5 % |
| 7 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 251 939 $ Poids 5 % |
| 8 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 573 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 894 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 347 $ Poids 4 % |
| 12 | 606, rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 184 $/m²) 191,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 747 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.