1224 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 326,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 676 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572477204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
71050572477204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 96 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 785 060 $ Poids 11 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 152 767 $ Poids 8 % |
| 3 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +124 986 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 007 561 $ Poids 7 % |
| 4 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 207 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 042 207 $ Poids 7 % |
| 5 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +179 996 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 990 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +176 703 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 975 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 875 266 $ Poids 5 % |
| 8 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 978 955 $ Poids 4 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +198 413 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 091 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +200 782 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 104 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +202 625 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 1 007 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +197 625 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 1 084 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.