1222 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 220,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572477470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
71050572477470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 129 $ Poids 25 % |
| 2 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 508 930 $ Poids 23 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 738 459 $ Poids 13 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 728 $ Poids 8 % |
| 6 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 275 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 783 $ Poids 7 % |
| 8 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +81 857 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 847 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 811 535 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.