1165 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 132,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 405 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572484373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
71050572484373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 0 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 024 $ Poids 46 % |
| 2 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 613 $ Poids 29 % |
| 3 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 067 $ Poids 17 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 003 $ Poids 17 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 236 $ Poids 13 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 719 176 $ Poids 10 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 360 $ Poids 9 % |
| 8 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 595 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.