1168 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572484896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
71050572484896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 624 875 $ Poids 45 % |
| 2 | 1258, rue Binette, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (2 771 $/m²) 184 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 458 605 $ Poids 36 % |
| 3 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 485 $ Poids 33 % |
| 4 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 878 $ Poids 30 % |
| 5 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 61 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 649 306 $ Poids 27 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 138 $ Poids 25 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 929 $ Poids 17 % |
| 9 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 657 365 $ Poids 14 % |
| 10 | 952, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 173 $/m²) 177,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 509 745 $ Poids 8 % |
| 11 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 484 $ Poids 8 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 097 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.