1194 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 142,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572485158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71050572485158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2024-11-25 · 151 m · Vendu 482 000 $ (3 649 $/m²) 132,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 546 980 $ Poids 42 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 587 364 $ Poids 39 % |
| 3 | 990, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 248 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 916 $ Poids 31 % |
| 4 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 680 $ Poids 23 % |
| 5 | 921, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 487 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 125 $ Poids 21 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 699 $ Poids 18 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 522 $ Poids 14 % |
| 9 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 778 $ Poids 11 % |
| 11 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 738 $ Poids 11 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 420 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.