1455 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 573 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572507991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
71050572507991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 457 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 495 $ Poids 76 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 204 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 672 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 249 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 566 $ Poids 58 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 778 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 758 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 885 027 $ Poids 33 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 645 049 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.