1499 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 423 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
71050572508068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 062 $ Poids 34 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 753 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 681 130 $ Poids 30 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 638 927 $ Poids 24 % |
| 6 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 630 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 630 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 666 746 $ Poids 15 % |
| 10 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 232 866 $ Poids 14 % |
| 11 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 710 512 $ Poids 13 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 632 827 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.