1493 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 84,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
71050572508344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 22 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 994 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 264 $ Poids 56 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 625 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 427 323 $ Poids 29 % |
| 3 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 434 176 $ Poids 27 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 399 794 $ Poids 10 % |
| 6 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 518 186 $ Poids 9 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 477 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 554 435 $ Poids 6 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −39 559 $ | 555 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.