1483 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
71050572508481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 143 $ Poids 20 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 596 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 735 $ Poids 10 % |
| 3 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 381 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 058 $ Poids 4 % |
| 5 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 947 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 474 463 $ Poids 3 % |
| 6 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −57 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −70 043 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −64 499 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 511 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.