1498 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71050572508768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 36 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 938 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 258 $ Poids 60 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 636 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 484 577 $ Poids 31 % |
| 4 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 505 971 $ Poids 30 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 125 $ Poids 26 % |
| 6 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 457 001 $ Poids 14 % |
| 7 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +11 898 $ | 604 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 633 430 $ Poids 10 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 594 541 $ Poids 9 % |
| 10 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 550 013 $ Poids 9 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 634 346 $ Poids 8 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.