1488 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 170,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572508904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
71050572508904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 317 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 641 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 902 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 238 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 913 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 612 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 843 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 889 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 592 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 186 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.