1447 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572516346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71050572516346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 423 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 477 104 $ Poids 30 % |
| 4 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 911 $ Poids 27 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 422 $ Poids 21 % |
| 6 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 377 $ Poids 18 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 594 330 $ Poids 16 % |
| 8 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 967 $ Poids 15 % |
| 9 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 447 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 666 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 613, Rue de la Cigale, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 943 $/m²) 114,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 621 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.