1472 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572518021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
71050572518021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 991 m · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 317 $ Poids 52 % |
| 2 | 1240, rue Proulx, Les Cèdres 2024-09-09 · 565 m · Vendu 381 000 $ (4 187 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 414 469 $ Poids 27 % |
| 3 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 165 $ Poids 21 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 250 $ Poids 16 % |
| 5 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 509 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 990, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 387 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 461 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 536 746 $ Poids 5 % |
| 9 | 784, Rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 494 490 $ (5 119 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 211 $ · Ajust. superficie −37 112 $ · Ajust. âge −49 449 $ | 539 140 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.