1385 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572523907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
71050572523907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 206 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 632 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 838 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 594 $ Poids 48 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 583 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 567 $ Poids 31 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 235 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 317 $ Poids 31 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 577 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 315 $ Poids 29 % |
| 12 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 325 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.