1395 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 132,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572524039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
71050572524039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 847 $ Poids 43 % |
| 2 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 514 572 $ Poids 42 % |
| 3 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 514 731 $ Poids 40 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 484 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 430 $ Poids 40 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 508 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 127 $ Poids 39 % |
| 8 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 246 $ Poids 39 % |
| 9 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 492 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 714 $ Poids 38 % |
| 12 | 795, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 678 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.