1391 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 205,8 m² · constr. 1860 · terrain 3 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572524662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71050572524662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 818 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 312 $ Poids 55 % |
| 2 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 871 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 741 $ Poids 42 % |
| 4 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 264 510 $ Poids 37 % |
| 5 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 874 169 $ Poids 34 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 818 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 802 $ Poids 28 % |
| 9 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 910 $ Poids 25 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 152 $ Poids 21 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 724 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.