1412 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 162,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 550 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572525537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
71050572525537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 11 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 649 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 599 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 625 080 $ Poids 42 % |
| 6 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 598 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 591 369 $ Poids 40 % |
| 8 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 571 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 605 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 583 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 865 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 577 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.