1380 Chemin SAINT-FEREOL · Les Cèdres
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 339,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 638 300 $ -31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572525882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
71050572525882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 732 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 178 932 $ Poids 27 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 361 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 361 $ Poids 26 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 753 613 $ Poids 23 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 738 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +202 382 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 013 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +144 754 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 971 889 $ Poids 11 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 791 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +198 680 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 997 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +114 878 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 942 553 $ Poids 7 % |
| 8 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +116 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 858 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +223 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 116 312 $ Poids 6 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +225 855 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 129 825 $ Poids 5 % |
| 11 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 1 049 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +173 209 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 917 199 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.